シンプルノート岡山北・倉敷スタジオ|土地探しのルールとその理…

土地探しのご依頼さえいただければ、

弊社も土地探しをするのですが、

その際は、1件1件土地ごとに、

不動産屋さんに問い合わせをして

資料を送ってもらうのではなく、

いつも同じ不動産屋さんに

エリアと価格だけお伝えして、

まとめて資料を送ってもらうようにしています。

そして、送ってもらった土地を

全て自分たちで見に行き、

物件を選定した上で、

ご提案させていただいています。

おはようございます。

不動産屋さんにいつも厳しい予算で

土地探しをお願いするので、

時々、予算にゆとりがあったりすると、

「えっ！？」ってびっくりされてしまう

シンプルノート岡山北/倉敷スタジオの風間です。

では、そうしている理由について

今回お伝えしていきます。

まず、なぜいつも同じ不動産屋さんに

お願いしているのかと言うと、

弊社からの依頼は、

他の建築会社さんからの依頼に比べて

かなり儲けが少ないからです。

不動産屋さんの儲けは、

土地の価格に依存するので、

（土地の価格にパーセンテージを乗じて計算するからです）

平然と相場の半値ぐらいで探して欲しい

とお願いしてくる弊社からの依頼は、

向こうからしたら全くおいしくない話です。

土地の価格に関係なく、

かかる手間と労力は同じですから。

この上、散々あちこち動かされた結果、

他の不動産屋さんで決めました、

なんて言われたら、

もうやってられないですよね・・・

だから、たとえ少なくとも、

毎回、絶対にその方に手数料が入るように

しているというわけです。

これが、結果的に、

家を建てるお施主さんに

良いこととして跳ね返ってくるわけですから。

掘り出し物情報を、

優先的に回してもらえるという形で、です。

自分自身ではやりにくい価格交渉も、

積極的にやってもらえますからね。

✔︎絶対ルールは予算が分かってから

では続いて、

探し方のルールについてお伝えしていきます。

土地を探す時、

絶対にやってはいけないことが、

自分だけで勝手に予算を決めて

探し始めるということです。

これはホントサイアクです・・・

これをやってしまうと、

99.9999%高い土地を買ってしまい、

大幅に予算オーバーすることになります。

そして、それが後々あなたの家計を苦しめ続けます。

例えば、あなたが住みたいエリアの

土地相場が1000万円だとします。

そして、あなたが払えるローンの

上限額が毎月7万円(35年返済で2940万円)で、

自己資金がゼロだとします。

この場合、家にどれくらい予算を

使うことが出来るかお分かりになりますか？

この場合、土地や諸経費などを

全て差し引いていくと、

1400万円ぐらいになるのですが、

あなたが希望する家が、

1400万円では建てられないとしたら、

これは非常に悲しい現実ですよね・・・

それゆえ、この場合は1000万円ではなく、

もっともっと低い予算で

土地を探すようにしないといけない

というわけです。

そして、その現実を知るために

しなければいけないのが、

土地の予算決めというわけです。

✔︎どんな家を建てたいかも明確にする

そして、もう1つ決めておかないといけないことが、

どんな家にしたいのかということです。

この理由は2つです。

1つは、自分が建てたいと思っている家に、

一体どれくらい予算がかかるのかを

あらかじめ知っておいた方が、

より具体的に土地予算が出せるから。

そして、もう1つの理由が、

建てたいと思っている

家に合わせて土地を探すことが出来るからです。

だから、この話も

予算を決める資金計画の時に一緒にしておくと、

なおのことあなたにピッタリの

土地選びが出来るようになるというわけです。

いかがですか？

これが、弊社が土地を探す時に

いつもやっていることです。

まぁ、いくらでもお金をかけてもいい

と思っている方は、

こんなこと一切気にせず

探してもらえたらいいのですが、

仮にあなたが、少なからず

お金に不安を感じているとしたら、

ぜひぜひ、この流れを

参考にしていただければと思います。

この話は、めちゃくちゃ大事な話です。

それでは、、、